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Art. 34- INDICI URBANISTICI

Fermo restando quanto premesso nel precedente art. 32, vengono di seguito proposti gli altri indici urbanistici per i diversi Ambiti di trasformazione. Tali indici dovranno essere conformati dai P.A..

a) Ambiti di trasformazione residenziali (A e C)

• 1) Per gli Ambiti di trasformazione nei centri storici (A) valgono le prescrizioni di cui all'art. 44 delle N.T.A.
• 2) Per gli Ambiti di trasformazione (C) di nuova edificazione valgono le seguenti prescrizioni.
  Descrizione
  Comprendono le parti del territorio inedificate destinate ad insediamenti residenziali, con formazione di spazi pubblici e parcheggi da attuarsi mediante iniziativa privata e/o convenzionata.
  Destinazione d’uso
  Sono consentite e vietate le destinazioni di cui all' 8-a) delle N.T.A. del P.G.T..
  In questi Ambiti sono in particolare consentiti i servizi interessati direttamente alla residenza, quali esercizi di vicinato e uffici professionali.
  Tipo di intervento
  L’edificazione avviene esclusivamente mediante P.A. estesi all’ambito definito dalla tavola della Previsioni di Piano.
  Parametri edilizi
  L'edificabilità è regolata dalle seguenti norme:
  • If = da definire secondo quanto previsto dagli art. 32 e art. 33 delle presenti norme.
  • H = nel rispetto di quanto disposto dall’art. 16b e comunque non superiore a tre piani abitabili.
  • Sl = 40%
  • Dc, De, Ds = come previsto dalle N.T.A.

Standard
Lo standard sarà calcolato sulla volumetria potenziale del lotto indipendentemente dalla volumetria di progetto. Lo standard obbligatoriamente da cedere sarà pari a quello individuato sulla tavola dell'Azzonamento e comunque non inferiore a 3 mq./ab. di parcheggio + 3 mq./ab. di verde.
Lo standard rimanente quando non individuato dal P.G.T. all’interno del comparto, sarà preferibilmente reperito all’esterno o monetizzato o sostituito dalla realizzazione e/o convenzionamento dello standard qualitativo previsto nei singoli comparti a richiesta della Amministrazione Comunale.
Lo standard eventualmente ceduto in più, oltre cioè i 6 mq./ab. obbligatori, concorre ad elevare l’indice di pertinenza.
Tipologie edilizie
La tipologia edilizia sarà funzionale alle caratteristiche individuate per singolo insediamento.

b) Ambiti di trasformazione produttiva (D)

Descrizione
Comprendono le parti del territorio da destinare a nuovi insediamenti produttivi o ad essi compatibili.

Destinazioni d’uso
Sono ammesse ed escluse le destinazioni di cui all’art.8-b) delle presenti norme.
Non possono essere autorizzati o concessi interventi riguardanti funzioni secondarie compatibili in mancanza della funzione principale.

Parametri edilizi
L'edificazione è regolata dalle seguenti norme:

• If = da definire secondo quanto previsto dagli art. 32 e art. 33 delle presenti norme.
• H = non superiore all’altezza degli edifici circostanti con l’eccezione di edifici che formino oggetto di P.A.
• Sl = Permeabilità del suolo = 15% come previsto dalle presenti norme.

Standard
Lo standard sarà calcolato sull’intera superficie destinata a tali insediamenti (art. 53).

Nell’attuazione dei singoli piani attuativi, occorre destinare a spazi pubblici , oltre i parcheggi privati di cui all’art.7 delle N.T.A., le

• urbanizzazioni primarie (U1) così come individuate sulla tavola dell’Azzonamento e dai suoi allegati o dal Piano Attuativo in attuazione delle presenti norme
• urbanizzazioni secondarie (U2) così come individuate sulla tavola dell'Azzonamento e comunque non inferiore alla quota parte destinata ai parcheggi per le singole destinazioni principali ed ammesse nella zona.
  La rimanente quota andrà reperita o monetizzata a richiesta dell’Amministrazione Comunale.

c) Ambiti di trasformazione per servizi privati (SU – S)

• 1) Per gli Ambiti di trasformazione in zona B/SU valgono le prescrizioni (indici, destinazione, ecc.) di cui all'art. 49 delle N.T.A. e le seguenti prescrizioni quano non in contrasto.
• 2) Per gli Ambiti di trasformazione C/S di nuova edificazione valgono le seguenti prescrizioni.

Descrizione
Comprendono parti di territorio comunale inedificate sulle quali è previsto il trasferimento di servizi già esistenti in zone improprie o la formazione di nuovi servizi di cui all' art.8.c delle N.T.A. del P.d.R..

Tipo di intervento L’edificazione è possibile a mezzo di P.A. estesi all’ambito definito dalla tavola delle Previsioni di Piano.
Destinazione Sono ammesse ed escluse le destinazioni di cui all' art.8.c).

Urbanistica commerciale 'Gli Ambiti di trasformazione B/SU sono destinate anche all’insediamento di esercizi di vicinato e delle medie strutture di vendita commerciale di generi non alimentari di cui agli artt. 62 e 63 delle N.T.A. del P.d.R.
Il D.d.P. prevede l’insediamento “ex novo” di una media e grande struttura di vendita di generi non alimentari nell'Ambito C/S2 al verificarsi delle condizioni di cui al precedente art. 33.

Parametri edilizi L’edificazione è regolata dalle seguenti norme:

• If = da definire secondo quanto previsto dagli artt.32 e 33 delle presenti norme.
• H = non superiore all’altezza degli edifici circostanti con l’eccezione di edifici che formino oggetto di P.A., fatte salve le prescrizioni di cui all’art. 30.
• Dc, De, Ds = come previsto dalle N.T.A.
• Sl = permeabilità del suolo = 15% o 30% come previsto dalle presenti norme.

Standard Lo standard sarà calcolato sulla Slp potenziale del lotto indipendentemente dalla Slp di progetto.
Nell'attuazione dei singoli piani attuativi, occorre destinare a spazi pubblici, oltre i parcheggi di cui all'art. 7 delle N.T.A. del P.G.T., le :

• urbanizzazione primaria (U1) così come individuate sulla tavola dell’Azzonamento e dai suoi allegati o dal Piano Attuativo in attuazione delle presenti norme;
• urbanizzazione secondaria (U2) così come individuate sulla tavola dell’Azzonamento e comunque non inferiore alla quota parte destinata a parcheggi per le singole destinazioni principali ed ammesse nella zona.

La rimanente quota andrà reperita all’esterno o monetizzata, a richiesta dell’Amministrazione Comunale.

d) Ambiti di trasformazione per servizi pubblici ( Standard)

Per le aree F di trasformazione per servizi pubblici ( Standard) valgono le prescrizioni generali di cui all'art. 53 delle N.T.A. del P.d.R. e le prescrizioni specifiche di cui alle presenti norme.

e) Ambiti agricoli

Gli ambiti agricoli di cui al P.T.C.P. comprendono le zone F3 di cui all'art. 56 delle N.T.A.

f) Aree V di trasformazione per infrastrutture per la mobilità

Per le aree V di trasformazione per infrastrutture per la mobilità valgono le prescrizioni generali di cui all'art. 59 delle N.T.A. e le prescrizioni specifiche di cui alle presenti norme.

2 - Ambiti di riqualificazione

All’interno degli ambiti di riqualificazione, per i singoli Ambiti di trasformazione e per le singole zone valgono gli indici urbanistici definiti dalle presenti norme.

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