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Art. 34 - ZONE B/SU DI RISTRUTTURAZIONE E DI COMPLETAMENTO PER SERVIZI URBANI

§1 - DESCRIZIONE

Le zone B/SU comprendono parti di territorio già edificate, per le quali si prevede il riutilizzo di tutta la S.l.p. esistente e di progetto per le destinazioni di zona ed il trasferimento del 50% della S.l.p. produttiva e commerciale per la media distribuzione esistenti, nelle zone a doppio indice, ad esaurire la capacità edificatoria massima di tali zone.

In alternativa al trasferimento è possibile l’incremento dell’indice di zona per una quota pari al 40% della S.l.p. produttiva esistente.

Le zone B/SU edificate sono zone di recupero di cui all’art. 26 delle presenti norme.

§2 - EDIFICAZIONE

L’edificazione è possibile a mezzo di permesso di costruire e D.I.A. od a mezzo di P.R. per gli interventi di ristrutturazione urbanistica e di nuova costruzione con Slp pari o superiore a 1500 mq. o per il cambio di destinazione d’uso, fatto salvo quanto previsto dall’art. 10 - Variazione d’uso - delle presenti norme.

§3 - DESTINAZIONE

Sono ammesse ed escluse le destinazioni di cui all'art. 9 – c) delle presenti norme.

Nei comparti B/SU 1 – 2 – 3 individuati sulla tavola dell’Azzonamento la residenza può essere elevata fino all’80% della Slp ammessa alle condizioni i cui all’art. 9c delle presenti norme. Nelle zone B/SU prospettanti su strade di tipo E e F di cui all’art. 50 delle presenti norme, sono ammessi laboratori artigianali e di analisi dei motori con annessi distributori di carburante, di cui all’art. 47 delle presenti norme, a condizione che non siano né nocivi, né molesti o in contrasto con il carattere di zone.

§4 - PARAMETRI EDILIZI

Ist = 0,50 mq./mq. per lotti liberi e per il completamento di insediamenti con indice Ist inferiore a 0,50 mq./mq.

= esistente se superiore a Ist = 0,50 mq./mq.

Dc = 1/2 dell'altezza con un minimo di mt. 5,00

De = pari all'altezza dell'edificio più alto con un minimo di mt. 10,00 ovvero mt. 0,00 solo nel caso di convenzione tra i confinanti e di contemporaneità della edificazione

Ds = non meno dell’esistente per gli interventi tipo a), b), c), d) di cui all’art. 18a delle presenti norme e per i sopralzi; come da art. 17 – c negli altri casi.

H = pari all’esistente o 10,00 ml. per interventi a permesso di costruire semplice o convenzionato

= da definire in sede di P.A.

§5 - TIPOLOGIE EDILIZIE

Edifici per attività di servizio con tipologia di tipo tradizionale, non prefabbricata.

§6 - STANDARD

Nell'attuazione dei piani attuativi, lo standard sarà calcolato sulla S.l.p. potenziale del lotto indipendentemente dalla S.l.p. di progetto ed occorrerà destinare a spazi pubblici, oltre i parcheggi di cui all'art. 8 delle presenti norme, le: * urbanizzazioni primarie (U1) così come individuate sulla tavola dell’Azzonamento e dai suoi allegati o dal Piano Attuativo in attuazione delle presenti norme.

• urbanizzazioni secondarie (U2) così come individuate sulla tavola dell'Azzonamento e comunque non inferiore alla quota parte destinata ai parcheggi per le singole destinazioni principali ed ammesse nella zona. La rimanente quota andrà reperita o monetizzata a richiesta dell’Amministrazione Comunale.

§7 - PRESCRIZIONI PARTICOLARI

1. L’insediamento nelle zona B/SU individuata con il numero uno cerchiato  sulla tavola dell’Azzonamento si svilupperà al “L” a formare la Piazza ed organizzare l’incrocio tra Via Libertà e Via Manzoni. L’eventuale porticato disimpegnerà le attività commerciali a piano terra.
2. L’insediamento della zona B/SU individuata con il numero due cerchiato () sulla tavola dell’Azzonamento si organizzerà nello schema di un’isola pedonale, con case in linea e/o isolate lungo un percorso ciclopedonale di collegamento di Viale Rimembranze con Via S. Antonio.
3. La zona B/SU individuata con il numero tre cerchiato () sulla tavola dell’Azzonamento organizzerà un insediamento misto (residenziale e commerciale) al servizio del centro storico.

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