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Art. 33 - ZONE C2 - RESIDENZIALE DI ESPANSIONE STRATEGICA E/O CONVENZIONATA

§1 - DESCRIZIONE

Comprende le parti del territorio inedificate destinate ad insediamenti residenziali, con formazione di spazi pubblici e parcheggi da attuarsi mediante iniziativa privata e/o convenzionata.

§2 - DESTINAZIONE D’USO

Sono consentite e vietate le destinazioni di cui all'art. 9 – a).

In questa zona sono in particolare consentiti i servizi interessati direttamente alla residenza, quali esercizi di vicinato e uffici professionali.

§3 - TIPO DI INTERVENTO

L’edificazione avviene esclusivamente mediante P.A. estesi all’ambito definito dall’Azzonamento.

§4 - PARAMETRI EDILIZI

L'edificabilità nella zona è regolata dalle seguenti norme:

It

= 0,80 mc./mq. di cui 0,20 mc./mq. da edificare attraverso una o più delle seguenti modalità di convenzionamento:

a) così come previsto dall’art. 18 del T.U. n°. 380/01, dall’art. 43 della legge n°. 457/1978 e successive modifiche ed integrazioni e dall’art. 38 delle presenti norme;

b) in attuazione di quanto disposto dall’art. 44 delle presenti norme;

c) in recepimento dei volumi da trasferire secondo le modalità delle presenti norme.

H = due Piani fuori terra con solaio di copertura dell’ultimo piano abitabile, inclinato

= 9,50 ml. per interventi che comprendono uno o più tipi di convenzionamento di cui al capoverso precedente

= da definirsi in sede di P.A.

Dc = œ H con minimo di 5,00 ml.,

oppure 0,00 ml. con convenzione tra confinanti: in tal caso, i due edifici saranno in aderenza altrimenti la distanza tra i due edifici non sarà mai inferiore a mt. 10.

De = 10,00 ml.

Ds = - 5,00 ml. per strade con larghezza inferiore a 7,00 ml.

- 7,50 ml. per strade con larghezza tra 7,00 e 15,00 ml.

§5 - STANDARD

Lo standard sarà calcolato sulla volumetria potenziale del lotto ( 0,60 o 0,80 mc./mq.), indipendentemente dalla volumetria di progetto. Lo standard obbligatoriamente da cedere sarà tendenzialmente pari a 26,5 mc./ab e comunque sufficiente ad organizzare una piazza.

Lo standard rimanente sarà preferibilmente reperito all’esterno o monetizzato o sostituito dalla realizzazione e/o convenzionamento dello standard qualitativo previsto nei singoli comparti a richiesta della Amministrazione Comunale.

§6 - TIPOLOGIE EDILIZIE

La tipologia edilizia sarà funzionale alle caratteristiche individuate per singolo insediamento.

§7 - PRESCRIZIONI PARTICOLARI

I P.A. dovranno interessare anche la progettazione e la realizzazione delle opere pubbliche interne, oltre la Piazza e anche delle opere pubbliche indicate dal P.R.G. in adiacenza al perimetro del P.A., seppure per ragioni grafiche rappresentate all’esterno dello stesso, salvo i casi in cui l’Amministrazione provveda direttamente alla loro progettazione.

In particolare il P.A. individuato sulla tavola dell’Azzonamento con il numero

 dovrà completare il percorso ciclopedonale di raccordo delle principali attrezzature pubbliche e private presenti nel quadrante compreso tra la Via S. Lorenzo e la Via Libertà e dotare l’insediamento di uno spazio di aggregazione;

dovrà completare la rete ciclabile lungo la Via Torino;

 dovrà organizzare il percorso di collegamento con il centro storico lungo la Via Piave e la Via Di Vittorio verificando lo standard con la cessione di aree previste a standard sull’asse;

 è riservato all’edilizia convenzionata di cui al precedente capitolo 4 – a) per tutta la volumetria di Piano (It = 0,80 mc./mq.).

E’ suddiviso in due comparti, a completamento del P.d.Z. vigente, con il quale dovranno coordinarsi.

Lungo il confine nord ed ovest dell’insediamento, con le zone E2 – Agricola di tutela ambientale, dovrà essere realizzata una fascia arborea di salvaguardia.

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